Молодой парень Вениамин устраивается на работу в старинную усадьбу садовником. Вениамину выделяют место в полуразрушенном доме, где уже давно никто не живет. Но оказалось, что дом не так уж и необитаем. Парень встречает там жильца, который представляется князем Сержем Загряжским, тайно проживающим в этой усадьбе. Вениамин решает, что перед ним - обычный городской сумасшедший, но, познакомившись поближе с Сержем, понимает, что ошибся в своих предположениях…